“捷报”频传，看雅居乐陈卓林的平衡与进取之路

　　2020年1月6日，雅居乐公布2019年全年地产板块销售业绩。公告显示，截至2019年12月31日止，雅居乐地产板块全年累计预售金额为人民币1179.7亿元，同比增长14.9%;累计预售建筑面积为891.1万平方米，同比增长11.7%。据此，雅居乐地产板块完成了2019年全年销售目标的104.4%。雅居乐陈卓林的这份成绩单无疑是令人满意的。

　　2019年，从政策层面来看，因为地产行业调控政策，房地产行业面临诸多困境。但在这个不太理想的环境下，雅居乐的“捷报”依然如期传来。透过现象看本质，这些数字背后或许值得我们考究一番。

　　财务的稳定是雅居乐平稳发展的基石，负债率是衡量房企稳健程度的重要指标。2019上半年，50家上市房企的平均资产负债率为81.1%，其中30家房企的资产负债率超过80%，10家房企超过85%，4家房企超过90%。相比之下，雅居乐的负债率却在下降，雅居乐2019年中期的资产负债率为74.5%，相比上年下降1.6个百分点，远低于行业平均水平。由于各项指标良好，雅居乐备受资本市场追捧。

　　2019年10月和11月，雅居乐又成功发行两笔美元债，共计7亿美元，主要用于现有债务再融资。在房企海外发债难的背景下，此举本身就证明公司受到的认可度。同时，借助这两笔融资，雅居乐地产的债务结构也得以进一步优化。

　　对于房企来说，抵御市场风险，除了稳健的财务，土地储备也很重要。在土地市场方面，2019年全年，雅居乐先后进入北京、石家庄、昆明、清远等多个新城市，持续深化全国布局。截至6月底，雅居乐地产全国土地储备权益面积达3927万平方米，优质土储为未来发展奠定了重要基石。根据克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，2019年雅居乐地产新增货值1156.5亿元，排名第26位。

　　川财证券将土储质量拆分为“质”和“量”两个更小的维度来考量。“质”主要由土储的布局来体现，“量”主要由土储的存量来体现。该机构指出，在一二线楼市企稳、三四线楼市走弱，都市圈协同发展的前提下，深耕一二线城市及核心都市圈的房企将获得更大的发展机会。

　　按照这一标准，雅居乐地产前瞻性战略布局粤港澳大湾区，将为其未来的发展增加筹码。作为一家出生于大湾区和成长于大湾区的企业，28年来，雅居乐地产一直深耕布局粤港澳大湾区，目前已经在大湾区精心打造超过70个项目，土地储备逾910万平方米，占整体土地储备的23%。随着粤港澳大湾区建设的推进，雅居乐地产未来发展空间值得期待。

　　雅居乐后续的发展路径也越来越清晰，稳健的财务、充沛的土储和强劲的产品研发能力等将继续支撑地产主业保持向前发展惯性，雅居乐陈卓林的“稳”字当先发展策略，揭示雅居乐未来将在平衡与进取中不断向前。