解密杭州租房市场，余杭最热，滨江最贵

　　作为新一线城市，杭州近十年常住人口激增，人才净流入规模国内首屈一指，2021年租赁人口高达410万。每当夜幕降临，这些城市的漂泊者放下手头的工作，奔向那个接纳他们的独立空间。对有些人而言，出租屋只是一个夜晚睡觉的地方。但也有无数人坚信，“房子是租来的，生活不是”。

　　近日，杭州贝壳研究院发布《2022杭州住房租赁报告》，结合交易数据和租客调研，一窥杭州租赁市场及数百万杭州租客生活现状。

　　余杭热度最高，滨江租金最贵

　　近两年，杭州35岁以下大学生人才净流入稳居全国第一，其中有一半新进人才选择在余杭区就业创业。杭州十区中余杭区、上城区、萧山区、拱墅区、临平区及西湖区租赁热度较高，在一年内租赁单量破万套。余杭区热度最高，占据杭州十区租赁单量比例高达17%，其中尤以未来科技城板块最热，在全市各板块中占据榜首。

　　数据说明：杭州贝壳研究院，房源为普通住宅及商住两用，取数周期为2021年4月至2022年3月

　　另一方面，近年来杭州租赁成交周期不断提升，当前租赁房源成交周期维持在50天以上，今年3月，杭州新增租赁挂牌房源量同比提升22%，各区域库存租赁房源共计达万套。

　　全市来看租金相对稳定，近一年平均租金为52.8元/月/㎡，但区域间租金价位分化明显。富阳区、临安区租金水平低于30元/月/㎡，而传统中心城区租金明显更高。滨江区租金价段明显高于其他9个区域，整租价格在6000-8000元/月的成交租赁房源占比23.9%，远超其他区域。

　　数据来源：杭州贝壳研究院，数据取值周期为2021年4月至2022年3月，房源为普通住宅及商住两用

　　在各板块中，钱江世纪城租金涨幅最高，租金由2018年的55.1元/月/㎡上涨至2022年的79.2元/月/㎡。

　　38%租客已婚，家庭型租赁需求凸显

　　杭州当前平均购房年龄为35.8岁，若按照高校毕业生平均年龄测算，租客在租赁市场平均停留时间或超过10年，这也使得越来越多的租客在租赁的房子内结婚、生育。调研显示，38%的租客为已婚群体，家庭型租赁需求逐渐凸显。

　　尤其是80后的中青年，正处婚育年龄，多数已组建家庭，超六成选择整租，在各年龄段中整租占比最高。

　　在整租客户中，与2017年相比，2021年三室、四室及以上居室成交占比均有提升，其中四室及以上成交占比几乎翻倍，从4.8%提升至9.5%。

　　随着生活节奏加快，宠物也成为了很多年轻人的情感寄托，调研显示，超6成租客有养宠物的意愿，“汪星人”和“喵星人”最受欢迎的宠物，且往往选择同样养宠物的租客进行合租。

　　房租偏高仍是最大痛点

　　根据租客租赁满意度调研，54%的租客对当前租赁的房源满意度高于8分(满分10分)，但租金相关的问题仍是租客最大痛点。

　　杭州仅有7%的租客租金收入比在10%以内，租金收入比在20%-30%的租客比例最高，占据39.8%，接近4成。仅有55%的租客在半年内可通过自身收入支付租金，而45%的租客需要其他渠道支持，主要包括花呗/借呗/信用卡等金融产品(22%)、父母支持(16%)及亲友支持(8%)。

　　当然，相较于自购房屋，租赁仍是门槛相对较低的生活方式，在调研中，约有46%的租客表示可以接受不购置房屋，将租赁作为一种长期的居住方式。

　　2021年7月，国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计，强调加快建设保障性租赁住房，重点解决城市新市民、青年人住房难题。后全国48个省市密集出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(或征求意见稿，不完全统计)，人口净流入的大城市，或者新市民、青年人等群体住房困难突出的城市，建设规模指标更高。

　　杭州“十四五”期间计划筹建共计33万套保障性租赁租房，其中萧山区、余杭区、临平区筹建指标分别为6.4万、5万以及4.1万，占据全市筹建目标前三。

　　同时随着年轻租赁客户对于租赁品质要求的提升，机构化运营更能保障的高品质、租金稳定、合法权利保障等优势将逐步凸显，国内租赁市场将逐渐趋于规范化。