天洋控股在变局中核心优势逐步显现

　　9月15日，国家统计局发布的1月份至8月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，房地产开发投资平稳增长。

　　业内人士认为，传统销售旺季“金九银十”即将到来，房企加速推盘，部分房企降价跑量，预计9月份商品房销售面积同比将会回正，销售额同比进一步增长。天洋控股在行业企稳之际，也即将迎来曙光。

　　行业 企稳  企业资金压力松绑

　　地产行业是一个高杠杆行业，万科、恒大、碧桂园等行业龙头，用实际行动诠释了“时间就是金钱”，以高周转熨平行业进入“白银时代”后、需求端增速放缓对公司现金流的影响。疫情爆发后，多个城市的地产行业陷入了困局。工商数据显示，截至到6月30号，今年房企破产的数量已达228家。

　　后疫情时代，地产行业的财务指标管理成为了企业的核心竞争力。2020年8月20日，住建部、央行约谈了12家房企，抛出房企融资的三条红线，为房地产这匹快马戴上了笼头。财务指标，既是地产企业的“紧箍咒”，也将成为公司的“护身符”。“紧箍咒”意味着未来地产企业不得不遵循着严格的财务标准去运作，而“护身符”则意味着，当企业注意到这些财务指标的时候，抵御风险的能力将进一步提高。

　　在行业复苏之际，砥砺前行的行业企业，终于迎来了希望，随着需求释放，现金快速回流，资金压力有望得到缓解。

　　变局中开新局 天洋控股资金回笼加快

　　公开资料显示，天洋集团是一家以文化产业和消费品为核心的控股集团。文旅地产是公司的重要的业务板块之一，近年来受地方政策影响，公司面临着一定的压力。在政策影响已经解除，行业迎来复苏之际，公司手中优质项目的及时变现，将有助于解决其所面临的压力。

　　今年6月，在全国疫情基本得到控制之时，天洋控股旗下位于京津冀核心地带的项目“北京LOGO”开盘销售。

　　北京LOGO项目位于燕郊潮白河畔，紧邻京东大悦城，位置极佳，也是目前天洋控股操盘的项目中，潜力最大的一个。该项目前身是由马来西亚成功集团投资开发烂尾近十年的项目——成功大广场，天洋控股于2015年底以20.8亿元收购获取。天洋集团完成收购后，斥资80亿将“成功大广场”改造成“北京LOGO”。这是一个优质的生态产业项目，致力于打造一个全国示范性的年轻人梦想社区。

　　项目地处北京城市副中心，其商业价值不言而喻。北京LOGO这个优质项目开售，能为天洋集团带来稳定的现金流，同时也为公司的转型发展奠定坚实的基础。

　　今年，中央说最多的一句话就是：在危机中创新机，于变局中开新局。疫情带来的既有压力，也有新的机遇。北京LOGO项目总面积150万平方米，其中可售物业预期将给公司带来200亿以上的收入，租赁型物业每年将给公司带来10亿以上的收入。

　　在当下，天洋控股面临的短期流动性问题是多数企业受疫情和经济环境影响出现困境的一个缩影，接近公司人士透露，作为天洋控股的核心资产，LOGO项目已经取得所有证照，正常销售，预期将给公司带来大量现金流。

　　文旅地产布局初尝胜果  成为区域销售第一

　　天洋控股近年来布局文旅地产，梦想能否顺利的照进现实呢?

　　地产行业进入“白银时代”，甚至“青铜时代”、“黑铁时代”之后，精细化的发展，才是企业最终的出路。精耕细作文旅地产，也许就是其中的一个方向。

　　自2016年国家提出建设特色小镇以来，天洋控股与中国金茂强强联合打造的位于江阴的“霞客生态城”项目，以徐霞客IP资源为依托，规划了一镇三园，项目建筑面积总计约266万方，建成后将成为长三角区域最具特色的湿地度假项目。

　　文旅项目能否成功，关键在于对文化的深度研究和创意能力，以及全球资源的整合能力。天洋控股2003年开始转型做文化，天洋对文化的热爱与情怀，正在通过旗下一个又一个的项目而被市场与用户所认同。

　　时间，会给出最好的答案。